3031 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 190,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367981504110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23072367981504110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 91 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 945 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 820 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 373 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 671 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 036 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 116 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 029 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 457 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 911 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 833 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 644 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 948 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 188 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 596 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 954 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 985 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 546 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 903 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 875 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.