3025 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 189,1 m² · constr. 1998 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367981504110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23072367981504110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 69 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 922 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 808 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 367 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 652 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 012 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 117 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 005 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 621 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 927 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 434 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 813 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 207 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 777 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 951 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 963 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 631 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 544 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 899 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 727 698 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.