3017 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 227,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367981879510020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23072367981879510020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 413 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 888 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 539 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 642 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 107 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 245 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 853 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 928 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 148 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 104 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 719 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 815 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 914 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 492 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 117 922 $ Poids 46 % |
| 10 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 481 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 296 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 123 611 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.