3020 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 270,5 m² · constr. 1998 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367982150910020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23072367982150910020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 308 462 $ Poids 59 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 544 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 104 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 121 604 $ Poids 51 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 476 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 966 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 737 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −63 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 009 857 $ Poids 34 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 204 949 $ Poids 33 % |
| 6 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 501 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +81 228 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 393 300 $ Poids 29 % |
| 7 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 384 m · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 009 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 957 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 251 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 002 $ Poids 26 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +24 873 $ | 1 066 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 377 155 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 231 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.