2047 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367989076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23072367989076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 574 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 433 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 752 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 644 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 402 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 726 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 655 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 367 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 464 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 98 444 $ Poids 47 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 234 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.