253 Rue Pierre-Drolet · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 69,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368043041910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23072368043041910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 316 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 326 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 415 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 361 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 361 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 303 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 377 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 350 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 387 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 203 260 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 424 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 313 004 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 968 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 459 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 845 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 407 988 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.