109 Rue Desserte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368050095010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23072368050095010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 204 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 317 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 259 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 295 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 99 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 545 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 374 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 979 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 197 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 302 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 894 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 420 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 286 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 399 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 181 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 301 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.