2008-2010 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368050316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23072368050316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 178 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 391 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 131 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 407 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 174 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 306 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 230 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 150 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 359 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 332 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 960 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +13 622 $ | 189 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 377 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 910 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 394 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.