2021 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 105,7 m² · constr. 1940 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368050727310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23072368050727310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 983 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 517 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1000 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 87 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 222 $ Poids 46 % |
| 8 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 956 $ Poids 44 % |
| 9 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 458 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 440 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.