2016 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 69,4 m² · constr. 1962 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368050869810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23072368050869810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 110 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 313 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 140 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 929 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +6 357 $ | 194 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 14 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 362 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 486 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 527 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 328 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 955 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 923 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 443 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.