2011 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368051923370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072368051923370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 999 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 857 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 450 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 102 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 487 $ Poids 48 % |
| 7 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 447 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 419 543 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 382 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 384 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 469 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 482 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.