2037 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060173910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23072368060173910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 950 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 672 $ Poids 64 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 772 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 437 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 532 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 489 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 799 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 543 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 407 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 77 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 456 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 373 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 101 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 370 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 468 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.