2048 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23072368060320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 580 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 165 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 357 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 162 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 662 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 93 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 416 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 780 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 443 280 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 106 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 702 $ Poids 44 % |
| 12 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 841 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 222 028 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.