2044 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 15 481 $/m² · 31,8 m² · constr. 1955 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23072368060412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 17 % |
| 2 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 792 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 201 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −53 035 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 305 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 111 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge −7 362 $ | 256 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 14 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −65 891 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 295 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.