2027 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 3 991 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060437510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23072368060437510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 6 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 92 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 312 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 117 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 80 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 507 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 366 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 49 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 360 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 869 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −908 $ | 194 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 295 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 390 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 379 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 153 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 892 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.