2026 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23072368060865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 992 318 $ Poids 55 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 324 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 128 $ Poids 50 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 025 $ Poids 46 % |
| 7 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 964 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 737 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 678 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 609 $ Poids 40 % |
| 12 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 600 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.