2012 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368061024410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072368061024410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 613 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 985 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 946 $ Poids 52 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 398 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 849 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 430 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.