462 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 158,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 613,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377705718710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23072377705718710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 784 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 859 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 926 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 578 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 149 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 971 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 762 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 153 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 844 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 988 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 776 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 806 155 $ Poids 39 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 013 089 $ Poids 37 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 757 676 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.