499 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 189,1 m² · constr. 1992 · terrain 8 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 014,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377706263410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23072377706263410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 834 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 998 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +99 720 $ | 1 342 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 594 $ Poids 52 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 214 659 $ Poids 48 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 849 254 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 213 618 $ Poids 44 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 861 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 708 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 874 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 1 044 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 683 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −26 562 $ | 615 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 935 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 686 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 861 057 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.