Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
509 900 $
Autre · terrain 6 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377706710810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23072377706710810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4901, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 851 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4915, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 247 m · Vendu 845 000 $ (5 483 $/m²) 154,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4915, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-22 · 247 m · Vendu 845 000 $ (5 483 $/m²) 154,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 4901, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-12 · 219 m · Vendu 715 400 $ (4 744 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 4905, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 201 m · Vendu 522 800 $ (5 452 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 4900, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 4901, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 219 m · Vendu 849 000 $ (5 323 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 4901, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-23 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 765 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 4915, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 247 m · Vendu 499 500 $ (5 203 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 4915, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-17 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (5 903 $/m²) 171,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 4901, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-20 · 219 m · Vendu 890 000 $ (6 753 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.