486 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377706909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23072377706909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 492 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 605 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 407 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 535 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 990 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 732 361 $ Poids 45 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 118 546 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.