4915 Rue Lionel-Groulx app. 404 app. 404 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 171,1 m² · constr. 2017 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708118360010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23072377708118360010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 565 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +39 844 $ | 650 777 $ Poids 59 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 594 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 927 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 239 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 587 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 308 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 804 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 859 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 833 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 962 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 677 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 821 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 292 338 $ Poids 46 % |
| 12 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.