4915 Rue Lionel-Groulx app. 407 app. 407 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 107,8 m² · constr. 2017 · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708118360010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23072377708118360010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 836 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 801 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 383 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 771 867 $ Poids 58 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 595 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 370 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 678 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 931 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 609 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.