4915 Rue Lionel-Groulx app. 1004 app. 1004 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 720 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 293,5 m² · constr. 2017 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708118360010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
1 437 000 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
23072377708118360010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 476 517 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 528 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 217 740 $ Poids 46 % |
| 3 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 477 421 $ Poids 35 % |
| 4 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +122 349 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 146 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 291 212 $ Poids 26 % |
| 7 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −89 666 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 660 847 $ Poids 24 % |
| 8 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 251 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +123 226 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 418 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 457 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 391 880 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 020 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 519 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 064 297 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.