4915 Rue Lionel-Groulx app. 1011 app. 1011 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 111,6 m² · constr. 2017 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708118360010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23072377708118360010116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 836 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 813 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 595 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 427 $ Poids 59 % |
| 5 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 839 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 554 $ Poids 53 % |
| 10 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 370 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 689 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 383 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 784 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.