4905 Rue Lionel-Groulx app. 310 app. 310 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 137,7 m² · constr. 2015 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708801870010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23072377708801870010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 625 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 653 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 789 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 644 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 587 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 073 453 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.