4905 Rue Lionel-Groulx app. 1003 app. 1003 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 153,5 m² · constr. 2015 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708801870010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23072377708801870010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 644 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 615 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 653 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 783 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 962 $ Poids 56 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 625 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 850 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 820 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 057 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.