478 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 723 900 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 249,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 000 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377716594910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
1 356 000 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
23072377716594910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 154 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 295 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 838 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 221 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +50 558 $ | 1 252 936 $ Poids 41 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 331 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 048 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 069 502 $ Poids 37 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 936 472 $ Poids 34 % |
| 9 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 974 196 $ Poids 27 % |
| 10 | 498, Chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 256 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 100 594 $ Poids 25 % |
| 12 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +99 555 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 149 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.