496 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377716668010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23072377716668010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 49 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 616 070 $ Poids 70 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 986 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 483 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 675 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 564 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 510 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 512 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 905 $ Poids 33 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 678 741 $ Poids 33 % |
| 10 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 514 m · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 485 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 4915, Rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-07 · 460 m · Vendu 522 177 $ (5 502 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 000 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 628 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 546 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.