454 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 44 m² · constr. 1940 · terrain 3 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377726755020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23072377726755020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 209 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −125 744 $ · Ajust. âge −153 850 $ | 1 691 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 334 135 $ Poids 22 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 173 $ Poids 15 % |
| 4 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 158 $ Poids 11 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 303 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 313 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 303 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 242 256 $ Poids 8 % |
| 7 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 650 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.