4901 Rue Lionel-Groulx app. 1205 app. 1205 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 457 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 242,4 m² · constr. 2013 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377728003400010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
1 382 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
23072377728003400010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 788 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 207 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 859 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 568 $ Poids 48 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −88 289 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 358 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 299 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 600 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +102 867 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 200 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 168 $ Poids 40 % |
| 8 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 940 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 057 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 172 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 595 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 337 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −66 991 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 112 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.