4901 Rue Lionel-Groulx app. 1207 app. 1207 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 177,9 m² · constr. 2013 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377728003400010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23072377728003400010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 920 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 330 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 847 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 600 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 050 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 292 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 324 $ Poids 54 % |
| 7 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 944 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 706 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 1 113 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 174 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 838 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 875 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 764 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 651 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 023 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.