4924 Rue Lionel-Groulx · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 306 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 550,4 m² · constr. 1987 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377729026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23072377729026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −5 719 $ | 103 885 $ Poids 5 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 921 012 $ Poids 3 % |
| 3 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +553 750 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 958 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 939 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 628 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 417 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 293 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 586 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 844 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 506 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 3910, rue de l'Hétrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 950 m · Vendu 4 450 000 $ (5 363 $/m²) 829,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +397 664 $ · Ajust. superficie −748 997 $ · Ajust. âge −445 000 $ | 3 653 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 909 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +78 710 $ | 1 318 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 424 259 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.