4900 Rue Lionel-Groulx app. 103 app. 103 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377729640610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23072377729640610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 739 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 593 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 236 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 467 105 $ Poids 49 % |
| 6 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 519 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 625 815 $ Poids 40 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 474 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 276 m · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 449 349 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 605 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.