4900 Rue Lionel-Groulx app. 203 app. 203 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377729640610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23072377729640610010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 581 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 623 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 722 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 801 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 686 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 892 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 590 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 716 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 806 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +93 471 $ · Ajust. âge +128 375 $ | 2 221 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.