4880 Rue Lionel-Groulx app. 401 app. 401 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377729963110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23072377729963110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 226 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 641 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 211 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 702 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 709 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 745 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 533 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 587 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 84 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 624 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 706 827 $ Poids 41 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 791 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 141 032 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.