4880 Rue Lionel-Groulx app. 403 app. 403 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377729963110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072377729963110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 831 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 539 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 858 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 416 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 736 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 445 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 590 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 020 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.