453 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 15 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 395,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377734254010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23072377734254010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 927 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 473 $ Poids 38 % |
| 3 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 493 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 400 348 $ Poids 37 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 493 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 301 570 $ Poids 29 % |
| 5 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 847 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 991 $ Poids 20 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 392 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 529 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 838 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 196 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 317 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 4783, Rue Escoffier, Québec 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.