4855 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23072377739009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 289 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 377 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 681 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 982 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 841 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 997 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 548 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 938 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.