4870 Rue Lionel-Groulx app. 703 app. 703 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 84,5 m² · constr. 2005 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739330310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23072377739330310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 734 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 241 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 686 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 321 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 521 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 689 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 97 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 611 750 $ Poids 35 % |
| 10 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 290 m · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 669 139 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.