4845 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 259,1 m² · constr. 1987 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739365410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072377739365410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 805 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 253 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 781 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +78 710 $ | 1 072 921 $ Poids 50 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 900 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 1 220 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 682 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +84 560 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 214 668 $ Poids 45 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 690 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 815 $ Poids 45 % |
| 7 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 334 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 017 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 891 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +81 390 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 915 512 $ Poids 34 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 214 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 953 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 794 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 217 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.