4856 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739619310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23072377739619310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 49 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 667 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 162 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 685 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 737 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 161 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 908 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 0 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 620 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 722 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 721 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 137 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 286 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 573 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 704 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.