4839 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 59,1 m² · constr. 1987 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739642510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072377739642510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 0 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 362 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +141 683 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 293 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 0 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 970 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 633 $ Poids 48 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 904 $ Poids 31 % |
| 6 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 360 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 205 $ Poids 24 % |
| 7 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 192 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 438 460 $ Poids 22 % |
| 9 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 350 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 274 991 $ Poids 17 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 651 $ Poids 15 % |
| 11 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 391 061 $ Poids 12 % |
| 12 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 210 085 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.