4848 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739856910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23072377739856910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 643 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 777 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 453 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 744 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 605 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 346 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 695 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 988 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +128 375 $ | 2 155 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 874 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 744 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 863 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.