4832 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377749513810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23072377749513810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 159 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 331 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 093 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 661 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 705 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 768 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 762 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 717 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 847 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 086 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 433 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 758 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 48 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.