417 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 8 933 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 8 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 782,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377754677510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23072377754677510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 683 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 502 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 376 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 508 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +180 646 $ · Ajust. âge +135 750 $ | 2 287 015 $ Poids 50 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 502 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 285 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 856 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 336 169 $ Poids 21 % |
| 8 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 289 $ Poids 20 % |
| 9 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 430 615 $ Poids 15 % |
| 10 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 845 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 261 900 $ Poids 15 % |
| 11 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 192 885 $ Poids 12 % |
| 12 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 201 128 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.