426 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 271,6 m² · constr. 1993 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377756175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23072377756175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 321 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 182 282 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 28 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 066 878 $ Poids 52 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 765 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 108 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 770 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 1 282 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 483 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +112 086 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 271 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 894 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 253 493 $ Poids 25 % |
| 9 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 997 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 279 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 498, Chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +123 726 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 288 785 $ Poids 17 % |
| 12 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +83 826 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 368 023 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.