414 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 127,9 m² · constr. 1992 · terrain 9 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 968,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377756809010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072377756809010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 788 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 727 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +119 435 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 287 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 548 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 366 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 920 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 705 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 764 $ Poids 49 % |
| 8 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 762 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 632 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +26 019 $ | 365 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 642 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 773 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 675 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 715 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.