416 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 273,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377757441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23072377757441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 391 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 153 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 236 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 714 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 111 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 71 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 733 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge +84 263 $ | 1 343 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 456 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +116 490 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 275 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 835 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 990 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 256 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 346 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 498, Chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +128 503 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 346 062 $ Poids 17 % |
| 11 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 495 $ Poids 15 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +122 601 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 206 532 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.