4813 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377758269410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23072377758269410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 57 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 353 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 492 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 909 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 634 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 141 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 751 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 352 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 665 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 727 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 816 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 831 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +144 533 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 262 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 819 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.